详解存量房概念及相关政策规定

过户过程中需要携带房屋证明、身份证明 、婚姻状况证明等材料，并缴纳相应的税费 。税费缴纳：存量房交易涉及的税费主要包括增值税
、契税和个人所得税等
。具体缴纳标准和流程需根据当地政策而定 ，购房者在交易前应询问相关部门或专业人士以了解详细情况。

国家对政府支持存量商品房政策的规定主要涉及产权管理、交易规范 、税费优惠、鼓励租赁以及收购用作保障性住房等多个方面 。产权管理方面：国家通过《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规
，对存量房的产权进行明确和规范，确保存量房产权的明晰和合法 ，从而保障购房者的合法权益。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，通常指的是未居住过的二手房
，即库存待售的房产
。以下是对存量房及其相关政策的详细解释：存量房的定义 已取得所有权证书：存量房是已经完成了购买或自建流程，并取得了房屋所有权证书的房产。

存量房是指已经存在的
、有产权人所有的、经营性住房 ，与新建住房相对 。以下是关于存量房的定义 、特点和相关政策的详细解读：存量房的定义 存量房是指已经存在于市场上的
、具有产权归属的、用于经营的住房
，包括但不限于商品房 、集体土地上的房屋以及农村宅基地上的房屋等
。

存量房利率确实要降低了。政策背景 为落实党中央
、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势 ，中国人民银行、国家金融监督管理总局决定调整优化差别化住房信贷政策
，其中包括降低存量首套住房贷款利率 。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房（即房地产开发商新建造的商品房）而言 ，存量房一般是指未居住过的二手房
，也就是通常所说的“库存待售”的房产
。

收购存量商品房用作保障性租赁住房可以买卖吗

收购存量商品房用作保障性租赁住房的所有权可依法转让，但交易行为受到严格限制 ，需满足政策条件并保障承租人权益。具体规则如下：转让需满足政策条件保障性租赁住房（租赁用途）的所有权转让需遵循地方政策 。例如
，崇左市 、上饶市等地明确规定，收购的存量商品房用作保障性住房后实行封闭管理 ，严禁通过转让变更为商品住房再流入市场
。

在符合特定条件下（如居住年限达到要求），保障性商品房是可以出售的。购房者需补缴土地出让金后
，可申请完全产权，之后房屋可自由交易 。但在此过程中 ，政府可能享有优先回购权
。对于“以旧换新 ”政策中的二手房：一些城市推出的政策中
，涉及将二手房收购后改造为保障性租赁住房。

一般情况下，保障房不能买卖 。保障房一般分为两种 ，一种是属于保障性租赁房
，另外一种是属于保障性商品房，其中保障性租赁房是绝对不可以买卖的 ，例如：廉租房等
，而保障性商品房只要满足一定条件则可以买卖，例如：经济适用房。法律依据《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权
。

保障性租赁住房可以买卖吗一般情况下 ，保障房是不可以买卖的。保障房一般分为两种
，一种是属于保障性租赁房，另外一种是属于保障性商品房 ，其中保障性租赁房是绝对不可以买卖的，而保障性商品房只要满足一定条件则可以买卖 。

国家对政府支持存量高品房政策的规定

〖壹〗
、国家对政府支持存量商品房政策的规定主要涉及产权管理、交易规范 、税费优惠
、鼓励租赁以及收购用作保障性住房等多个方面
。产权管理方面：国家通过《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规
，对存量房的产权进行明确和规范，确保存量房产权的明晰和合法 ，从而保障购房者的合法权益。

〖贰〗、地方政府制定的具体措施：加大优质地块供应：地方政府会优先供应适合建设高品质住房的地块
，确保土地资源的合理利用 。推进存量闲置土地盘活利用：通过政策引导，激活闲置土地 ，使其转化为高品质住房的建设用地
。配套完善公共服务设施和基础设施：提升住房周边的配套设施水平
，满足居民的高品质生活需求。

〖叁〗 、解读：通过优化土地供应，为“好房子
”建设提供优质的土地资源 ，进一步激发土地市场活力
，推动房地产市场高质量发展 。

〖肆〗、推进相关改造与建设城中村改造：各市政府实施，鼓励购买存量商品房安置 ，优先改造隐患突出等项目
。养老服务设施：各地区政府收购建公办及社区养老设施
，鼓励经营主体收购建养老公寓等。保障人才安居各地区收购存量房增加人才保障房供应，新毕业大学生租售保障房可享补贴或优惠 。

〖伍〗
、文件主要内容包括：商品住宅去化周期超过36个月的城市暂停新增商品住宅用地出让 ，商品住宅去化周期在18-36个月的，新出让商品住宅用地面积按需动态确定；对于超期未动工两年以上住宅用地
，制定处置方案，依法收回；新政强调先消化存量再研究增量 ，与47号文一致
，旨在促进房地产高质量发展
。

存量房评估政策具体是什么?麻烦说说 。

存量房评估政策是指采用房地产评估技术对存量房交易申报费用进行评估，以确保税收征管的公正性和准确性。以下是该政策的具体内容：定义与目的 定义：存量房评估政策主要应用于二手房交易 ，即已经取得所有权证书的房屋再次买卖时
，对其交易费用进行评估
。

定义：存量房是相对于增量房（即新建商品房）而言的，它包括了已购买但未居住过的二手房 ，以及通过自建方式取得所有权证书的房屋。属性：存量房作为一种资产
，严格意义上讲是存量资产的一部分 。在市场上，存量房交易构成了存量房市场 ，也常被称作一级半市场
。

存量房一般是指未居住过的二手房
，即通常所说的“库存待售”的房产。严格意义上讲，存量房是存量资产 ，存量房市场也被称作一级半市场 。主要类型 开发商开发楼盘的尾盘：即房地产开发商在销售过程中剩余的未售出房屋
。开发商抵押给银行的房屋：由于资金问题，开发商将房屋抵押给银行以获取贷款。

存量房地产
，主要指的是存量房及其所占用的土地，其中存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋 。以下是关于存量房地产的详细解释：定义与特点：存量房：相对于增量房（即房地产开发商投资新建造的商品房）而言 ，存量房一般是指未居住过的二手房
，也即通常所说的“库存待售 ”的房产
。

存量房市场，也被称为一级半市场 ，是房地产市场的重要组成部分。存量房市场中
，二手房的可售、可租房源占据了较大比例，其交易量在一线城市尤为显著 。调控政策对存量房市场的影响往往较为直接和显著 ，因为存量房交易多以“散货”方式进行
。 交易流程：存量房的买卖需要双方当事人签订房屋买卖合同。

定义与特点 定义：存量房是相对于增量房（即新房或期房）而言的
，它指的是已经被个人或单位购买或自建，并且已经取得房屋所有权证书的房屋 。特点：存量房通常包括二手房 、再上市房（如经济适用房转为商品房后再次上市）以及自建房等。这些房屋已经完成了初次交易 ，并获得了合法的产权证明
。

存量房有哪些法律法规

〖壹〗
、存量房的法律法规有： 《城市房地产管理法》：此法规定了对存量房的转让、出租等交易行为的监管。包括买卖双方的权利义务 、交易流程
、税费等内容 。其中明确了房地产交易的合法性要求
，保障了买卖双方的权益
。 《物权法》：物权法详细说明了房屋产权的归属问题，对于存量房而言 ，明确产权是交易的前提。

〖贰〗、产权管理方面：国家通过《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，对存量房的产权进行明确和规范
，确保存量房产权的明晰和合法，从而保障购房者的合法权益 。交易规范方面：国家出台了一系列政策来规范存量房的交易行为
。

〖叁〗 、其中 ，住宅用房产权期限为70年；商业用房则为40年；而商住两用型房屋的产权年限则为50年。【法律依据】《民法典》第三百五十九条
，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期 。续期费用的缴纳或者减免 ，依照法律
、行政法规的规定办理
。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期
，依照法律规定办理。

〖肆〗、存量房多久拿证的相关法规 在购买存量房后想要拿到房屋产权证需要在合法的时间范围内进行相关手续处理 。根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记应当自不动产权利发生或者转移之日起60日内办理
。同时根据《物权法》的规定 ，物权的设立 、变更
、转让、消灭等行为
，应当依照法律规定予以登记。